Makler Merkel
meets Bien-Zenker
Ihr Makler kennt den Markt, Bien-Zenker baut das Haus. Von der Grundstücksfrage bis zum Neubau begleite ich Sie als ein Ansprechpartner.
Jetzt anrufen: 0176 47051325 Neubau entdecken
Zwei Wege zum Neubau
Wo stehen Sie gerade?
Sie besitzen ein Grundstück oder ein älteres Haus
Ob Baulücke, unbebaute Fläche oder ein Haus, das einem Neubau weichen könnte: Ich prüfe, ob sich Ihr Grundstück für ein Fertighaus eignet und suche passende Bauinteressenten. Verkaufen Sie lieber klassisch, übernimmt das mein Maklerbüro.
Sie suchen ein Zuhause und finden nichts Passendes
Wenn der Markt kein geeignetes Haus hergibt, zeige ich Ihnen, wie Ihr Neubau aussehen kann: vom Haustyp über die Bau- und Leistungsbeschreibung bis zum Ablauf. Konkrete Preise besprechen wir persönlich auf Basis der aktuellen Unterlagen.
Neubau-Inspiration
So könnte Ihr Zuhause aussehen
Moderne Häuser aus den Baureihen von Bien-Zenker. Ein Klick vergrößert das Bild.
Gestaltungsbeispiele und Visualisierungen der Bien-Zenker GmbH. Abgebildet können Sonderausstattungen sein. Ausstattung und Preise richten sich nach den aktuellen Unterlagen von Bien-Zenker.
Makler trifft Hausbauer
Warum diese Kombination?
Marktblick statt Bauchgefühl
Als Makler kenne ich Grundstückspreise, Lagen und Nachfrage in Hamburg und im Umland aus der täglichen Arbeit.
Ein Ansprechpartner
Grundstücksfrage, Hausentwurf und Vertrag laufen bei mir zusammen. Sie müssen nicht zwischen Beteiligten vermitteln.
Ehrliche Einschätzung
Ich sage Ihnen auch, wenn ein Grundstück sich nicht eignet. Die Rollen von Makler und Hausberater halte ich dabei offen getrennt.
In vier Schritten
Vom ersten Gespräch zum Neubau
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihr Grundstück, Ihre Wünsche und Ihr Budget. Unverbindlich und diskret.
Grundstückscheck
Baurecht, Erschließung, Baugrund und Altbestand: Wir klären, was auf der Fläche möglich ist.
Haus und Angebot
Sie wählen Haustyp und Ausstattung, das Angebot entsteht auf Basis der aktuellen Bien-Zenker Unterlagen.
Vertrag und Bau
Nach Vertrag und Genehmigung baut Bien-Zenker. Ich bleibe Ihr Ansprechpartner.
Ausgezeichnet
Bien-Zenker im Urteil Dritter
Erste Orientierung
Was vor dem Hausbau zuerst geklärt wird
1. Baurecht: Darf ich hier bauen?
Ein Bebauungsplan oder, ohne Plan, das Einfügegebot nach § 34 BauGB bestimmt, ob und wie gebaut werden darf. Die Auskunft erhalten Sie beim zuständigen Bauamt.
2. Erschließung und Baugrund
Sind Strom, Wasser, Abwasser und Straße vorhanden? Ein Bodengutachten zeigt, wie tragfähig der Baugrund ist und was die Gründung kostet.
3. Altbestand: Abriss und Entsorgung
Steht ein Haus auf dem Grundstück, sind Abriss, Entsorgung und mögliche Schadstoffe einzuplanen. Vorgaben zu Genehmigung oder Anzeige klären Sie vorab mit dem Bauamt.
4. Nebenkosten im Blick
Zum Kaufpreis kommen Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer hinzu, beim Bauen außerdem Anschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten.
5. Finanzierung und Zeitplan
Klären Sie vor dem Grundstückskauf, welches Budget Ihre Bank für Grundstück und Haus gemeinsam trägt und wie lange Genehmigung und Bau realistisch dauern.
Sprechen wir über Ihr Grundstück
Ein Anruf genügt. Ich schaue mir Ihre Fläche an und sage Ihnen ehrlich, was möglich ist. Anfragen zu Bien-Zenker erreichen mich unter meiner E-Mail-Adresse bei Bien-Zenker.
0176 47051325 [email protected]Verantwortlich für dieses Angebot: Arno Merkel, freier Handelsvertreter der Bien-Zenker GmbH, Am Distelrasen 2, 36381 Schlüchtern, Bargteheider Straße 138 B, 22143 Hamburg. Bien-Zenker und der Bien-Zenker Schriftzug sind Marken der Bien-Zenker GmbH.